辦公室包裝成會員制 記者多次視察「SOGO CLUB」自由出入與商場無異

擁有崇光百貨(SOGO)的利福國際在未有申請改變物業用途下,將原本應用作辦公室的東角中心新翼12至16樓,擅自改建成購物商場,並連同11樓一同申請會社牌照,包裝成「會員制」。惟記者多次視察,所有人士均可進出相關樓層購物,與普通商場無異。

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擁有銅鑼灣崇光百貨(SOGO)的利福國際集團有限公司(聯交所編號:1212)在未有申請改變物業用途下,將原本應用作辦公室的東角中心新翼12至16樓,擅自改建成購物商場(見另稿),並連同11樓一同申請會社牌照,分別包裝成「會員制」的SOGO CLUB和SOGO BOOK CLUB。惟記者多次視察,所有人士均可進出相關樓層購物,與普通商場無異。利福國際沒有正面回應查詢,但本社查詢後兩日,崇光百貨開始要求進入相關樓層人士出示或申請會員證。

記者現場觀察,目前東角中心新翼11樓為書店及咖啡店、12樓售賣瓷器及水晶餐具、13樓售賣電器及影音產品、14至15樓為美容護理店、16樓則為展銷場,11至16樓的電梯或升降機入口牆上均標示著「只招待會員」,其他樓層沒有相同標示。

崇光百貨官網顯示,崇光百貨於2004年完成翻新後,SOGO CLUB於12月10日試營業。利福國際當年年報指,SOGO CLUB專為會員而設,佔地55,000平方呎。翻查民政事務總署資料,11樓為「SOGO BOOK CLUB」,12至16樓則為「SOGO CLUB」,同為持合格證明書會社,受《會社(房產安全)條例》規管。

該條例指出,會社組成目的是為會員提供社交或康樂設施,而且是為會員提供服務(不論是否牟利),及「擁有只是其會員及會員帶同的賓客才有權使用的會址」。

不過,記者過去半年多次到訪11至16樓,無論是進入還是消費時,皆未有店員問及會員身分,當問到非會員能否購物時,店員明確表示沒有會員身分不要緊,可以進入相關樓層,亦可以購物,並指成為會員「只是用來儲積分」。

民政事務總署早年曾於立法會上回答議員質詢時表示,轄下牌照事務處的職員每年最少會巡查兩次所有獲發「合格證明書」的會址,以確定其樓宇及消防安全設備保養妥善,才會續發「合格證明書」。若發現會址的樓宇或消防安全設備有不妥當之處,便會發出警告信,督促經營者改善,否則會撤銷或拒絕續發「合格證明書」。如處方接獲對會址的投訴,會派員到會址視察並作出跟進。

民政事務總署回覆查詢時指,牌照處有定期巡查兩個會址,未有發現任何違規情況,又指個別樓層開放予公眾作購物或其他用途是否違反《會社(房產安全)條例》,需視乎具體經營情況,不能一概而論,並指牌照處在過往兩年,未有收到有關兩個會址的投訴。

該署續指,牌照處在發出合格證明書予SOGO BOOK CLUB和SOGO CLUB時,發證條件訂明,會社只供會員及會員帶同的賓客使用,同時要求合格證明書持有人需在會址入口的當眼處,清楚展示「只招待會員(MEMBERS ONLY)」中英文字樣的告示牌。

崇光百貨15樓電梯處,在當眼處標示「只招待會員(MEMBERS ONLY)」,但卻開放予公眾。

崇光百貨11樓升降機大堂,在當眼處標示「只招待會員(MEMBERS ONLY)」,但卻開放予公眾。

除了零售,東角中心新翼11樓有一家沒有食肆牌照、但提供熟食的咖啡店。根據《食物業規例》,只為其會員及隨同賓客提供飲食服務而又領有「合格證明書」的私人會社可獲豁免領取食肆牌照。不過記者到訪時,同樣毋須成為SOGO BOOK CLUB會員的情況下,成功光顧該咖啡店。

至於提供飲食服務的會社,食環署人員一般會每月巡查一次,確保會社的環境衞生和食物符合安全。食環署人員在進行巡查時,如發現衞生情況欠佳,會向會社管理人員發出警告或根據《公眾衞生及市政條例》採取執法行動。

食環署回覆查詢時指,署方曾於4月27日及接獲查詢後巡查東角中心新翼11樓的咖啡店,期間沒有發現處所向非會員或沒有會員陪同的人士提供膳食服務。署方指,如發現會社向公眾人士提供餐飲服務,會檢控經營者無牌經營食物業。

另外,根據《稅務條例》第24條,凡任何人經營任何會社,而該會社的收益帳中至少一半的總收入取自其會員,則該人須被當作並非經營任何業務,亦不用就其從該業務所得的利潤課稅。 SOGO CLUB 現時以會社牌照營運,如其申報的收入超過一半來自會員,即可毋須就其收入繳稅。

律師廖成利指,「辦公室不是會所,是辦公的地方」,因此若有人用來作會社,是在走灰色地帶。他指出,這其中的法律漏洞,「有空間令一些營運的人不需要交應有的稅項」。

傳真社於5月17日向利福國際查詢,曾否為11至16樓申請改變物業用途、公眾可在會社購物的原因、以及有否收過政府部門的警告,利福皆沒有回應,僅透過公關於18日回覆指,有關樓層已於2005年獲批相關會社牌照,並會進一步加強內部培訓及定時作出相關營運指引,確保日常營運配合法例規定。記者再查詢公司有否藉會社牌照申請免稅,利福表示沒有補充。

記者於截稿前再到崇光百貨銅鑼灣店,發現崇光百貨已改變以往做法,在進入11樓至16樓的入口設有保安櫃位,到訪者除了要掃瞄安心出行,亦要展示SOGO CLUB會員證或即時登記沒有購物優惠的會員證。保安員形容,會員證是用來「方便上11至16樓」,又表示之前都沒有這樣做的,新措施是在5月19日開始,「他們(政府)一定要我們遵守返Club(會社)的制度。」會員證的入會表格只要求填寫姓名、電話及電郵,不過記者多次到訪時,即使沒有填寫電郵或電話,同樣能獲發會員證,而且每次到訪時都可再申請新證。

傳真社向崇光百貨查詢後,崇光百貨隔天便改變做法,在進入11樓至16樓的入口設有保安櫃位,到訪者要展示SOGO CLUB會員證或即時登記沒有購物優惠的臨時會員證。

傳真社向崇光百貨查詢後,崇光百貨隔天便改變做法,在收銀處標示「只限會員付款」。

崇光百貨新發行的會員證

 

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